尤其一線城市的房?jī)r(jià)2008年到2018年房?jī)r(jià)已增長(zhǎng)了數(shù)10倍。
提前買(mǎi)房的人簡(jiǎn)直是中了彩票，那么將房子賣(mài)出去后究竟能賺多少錢(qián)呢？
究竟房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幾倍我們才不虧？
貸款利息成本。
一般交房到取得房證的周期為1年。
假設(shè)100萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，貸款年限30年，每年付出的貸款利息成本為3.2萬(wàn)元。
手續(xù)費(fèi)用的成本。
假設(shè)房子的面積不到90平，那么所交的契稅為1%，維修基金每平米約100元，其他費(fèi)用約為1000元。
手續(xù)費(fèi)用為：100萬(wàn)X1%+90X100+1000=2萬(wàn)左右。
裝修成本
100平米左右，裝修的成本在6-15萬(wàn)之間不等，假設(shè)需要10萬(wàn)元裝修費(fèi)用。
我們算好之后買(mǎi)一套房子成本可能大概需要30萬(wàn)元左右。
如果按照其他投資產(chǎn)品較高10%的收益來(lái)說(shuō)，5年時(shí)候的收益為60%。30萬(wàn)的本金收益為18萬(wàn)元。
但是房產(chǎn)的收益為100-30=70萬(wàn)元。
年收益率將近20%，假如是我可能翻一倍就想賣(mài)了吧。
但是隨著2018年房?jī)r(jià)調(diào)控，限購(gòu)等一系列的政策，房產(chǎn)投資還需謹(jǐn)慎。
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